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开端：京房早知谈
万柳是海淀的优质板块，教悔资源很强，屋子相对较新，属于是有地段+有学区+有品性的板块。
但从最近的成交情况来看，万柳大王人的次新小区回调幅度较大，幅度在40%以上也曾不在少数。
碧水云天在2026年1月成交了一套199㎡的4居室，成交价1800万。同户型在2021年6月成交价3150万，下落1350万，跌幅43%。
△万柳-碧水云天199㎡4居室：
2025年8月，高楼层成交价1800万
比较于2025年3月，同户型成交价2250万，↓450万，-20%
比较于2023年11月，同户型成交价2636万，↓836万，-32%
比较于2021年6月，同户型成交价3150万，↓1350万，-43%
比较于2016年11月，同户型成交价2150万，↓350万，-17%
万泉新新家园在2026年2月成交了一套270㎡的4居室，成交价2820万。同户型在2022年11月成交价是4800万，降价了1980万，幅度42%。
△万柳-万泉新新家园270㎡4居室：
2026年2月，成交一套，成交价2820万
比较于2025年8月，同户型成交价3525万，↓705万，-20%
比较于2022年11月，同户型成交价4800万，↓1980万，-42%
比较于2020年6月，同户型成交价3580万，↓760万，-22%
比较于2019年8月，同户型成交价3675万，↓855万，-24%
新首先嘉园在2026年1月成交了一套112㎡的2居室，成交价888万。同户型在2021年4月成交价是1520万，降价了632万，幅度42%。
△万柳-新首先嘉园112㎡2居室：
2026年1月，中楼层成交价888万
比较于2025年2月，同户型成交价1148万，↓260万，-23%
比较于2021年4月，同户型成交价1520万，↓632万，-42%
比较于2020年11月，同户型成交价1234万，↓346万，-28%
比较于2018年9月，同户型成交价1160万，↓272万，-24%
阳春光华家园在2026年1月成交了一套107㎡的2居室，成交价988万。同户型在2023年3月成交价是1600万，降价了612万，幅度39%。
△万柳-阳春光华家园107㎡2居室：
2026年1月，高楼层成交价988万
比较于2025年8月，同户型成交价1085万，↓97万，-9%
比较于2023年3月，同户型成交价1600万，↓612万，-39%
比较于2021年7月，同户型成交价1485万，↓497万，-34%
比较于2020年7月，同户型成交价1156万，↓168万，-15%
光大花圃在2026年1月成交了一套142㎡的3居室，成交价1253万。同户型在2022年10月成交价是1888万，降价了635万，幅度34%。
△万柳-光大花圃142㎡3居室：
2026年1月，中楼层成交价1253万
比较于2025年3月，同户型成交价1450万，↓197万，-14%
比较于2023年1月，同户型成交价1765万，↓512万，-29%
比较于2022年10月，同户型成交价1888万，↓635万，-34%
比较于2017年9月，同户型成交价1440万，↓187万，-13%
万泉新新家园在2026年1月成交了一套67㎡的1居室，成交价640万。同户型在2021年6月成交价是1015年，降价了375万，幅度37%。
△万柳-万泉新新家园67㎡1居室：
2026年1月，高楼层成交价640万
比较于2025年7月，同户型成交价685万，↓45万，-7%
比较于2022年4月，同户型成交价950万，↓310万，-33%
比较于2021年6月，同户型成交价1015万，↓375万，-37%
比较于2020年10月，同户型成交价805万，↓165万，-21%
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